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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：9880 萬
- 參考單價：81.4 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
礁溪鄉
德陽
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：121.369 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：121.369 坪
- 土地面積：61.976 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：礁溪國小 礁溪國中
鄰近公園：跑馬古道公園
生活機能：礁溪舊街市集
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：礁溪國小 礁溪國中
鄰近公園：跑馬古道公園
生活機能：礁溪舊街市集
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這處礁溪溫泉旅店對於有意投資商業地產的買家而言，具備相當高的討論價值，但對於一般自住型購屋者則風險偏高。
主要理由如下：
- 核心優勢明確：持有合法旅館執照且位於黃金地段，是許多初創經營者最需要的資源，能省去大量行政成本。32 間房量雖大，但也代表管理與維護挑戰較重。
- 關鍵風險需釐清：屋齡 44 年意味著未來可能需投入鉅額修繕費用；且關於增建至 5 樓的合法性問題，必須在簽約前務必查驗使用執照與登記圖說，避免後續產生產權糾紛。
- 價格與投資回報：單坪近 82 萬的價格相當高，買家需仔細評估潛在租金回报率 (ROI) 是否能支撐利息或資金成本。若僅作為自住兼營業，需確認營運意願與能力。
建議 buyers 在決定前，聘請專業技師進行結構檢測並洽詢地政事務所確認樓層合法性，確認無隱含法律風險後，此物件方值得視為長期投資標的。
問與答
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證號: 莊靜如(107)宜字第00320號
宜蘭買房買地 鴻昌禹不動產 039388155
鴻昌禹不動產，在地美麗不動產品牌，深耕宜蘭多年，立信守義專業精進 體貼服務值得信賴。
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